怎么样确定离婚房产归属

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，这种情况下房产属于个人财产，离婚时不参与分割，直接归该方所有。因为该房产在婚前就已完成购买，资金来源为一方个人，登记也明确为个人，符合个人财产的特征。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院出于保护首付方权益和遵循房产登记原则，通常会判房产归首付方，剩余未还贷款是其个人债务。但共同还贷部分及相应增值，另一方有权获得补偿，这体现了对夫妻共同付出的公平考量。
（3）婚后用共同财产购房，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。婚后所得财产通常推定为夫妻共有，购房行为也不例外。
（4）婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下则是夫妻共同财产，这是根据出资意图和登记情况来判定房产归属。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案件细节会影响结果，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，证明是个人出资，这样离婚时房产明确归自己。
（二）婚前付首付婚后共同还贷，要留存好还贷记录，以备计算共同还贷及增值部分金额，以便在离婚时获得合理补偿。
（三）婚后用共同财产买房，不管登记在哪方名下，若离婚分割有争议，可通过银行转账记录等证明购房资金来源是共同财产。
（四）婚后一方父母出资买房，若想房产归自己子女，让父母保留好出资证明如银行转账凭证等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房是个人财产，离婚归该方。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房归首付方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，一般是共同财产，离婚平均分割。
4.婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，属个人财产；登记双方名下，则是共同财产。
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结论：
离婚房产归属根据购买时间、出资情况、登记情况等不同情形判断，可能归属一方个人，也可能作为夫妻共同财产分割。
法律解析：
在法律上，离婚房产归属有明确规定。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前且出资与登记主体一致，所以属于个人财产，离婚时归该方。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，法院考虑首付情况和后面债务承担，一般判归首付方，未还贷款是其个人债务，但共同还贷及增值部分，获得房产方要对另一方补偿。婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，基于婚姻存续期间共同出资的事实，认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。婚后一方父母出资购买，登记在出资人子女名下的，视为对自己子女赠与，属个人财产；登记在双方名下的，为夫妻共同财产。如果您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.离婚房产归属依不同情形而定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚归其所有；婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，未还贷款为其个人债务，同时获得房产方需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购房，无论登记在谁名下，一般认定为共同财产，离婚时平均分割；婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与属个人财产，登记在双方名下则为共同财产。
2.解决措施与建议：
婚前购房，保留好购房合同、付款凭证等，明确财产归属。
婚后共同购房，可签订财产协议，约定房产份额。
涉及父母出资购房，明确出资性质及赠与对象，可通过书面协议等方式确定。